Etude du marché pour des solutions de logement abordable en co-living dans la province du Gauteng, Afrique du Sud (Partie 1)

Respublica, l’un des principaux opérateurs de logements étudiants (PBSA) en Afrique du Sud, et partenaire de Proparco, souhaite étudier le développement de solutions de logement abordable pour les jeunes professionnels à Gauteng. L’objectif global est d’offrir des options de logement locatif abordable de meilleure qualité à proximité des opportunités économiques pour les jeunes professionnels qui entrent sur le marché du travail.

Malgré la livraison de 300 000 maisons par le gouvernement sud-africain au cours des cinq dernières années, l’Afrique du Sud continue de faire face à un déficit massif de logements, avec plus de 2,4 millions de ménages inscrits au Registre national des demandeurs de logement en 2023.

L’urbanisation rapide exerce une pression sur les services de base et entraîne une augmentation des quartiers informels. Compte tenu des contraintes foncières, les formes plus denses d’occupation, telles que la location en centre-ville, deviennent des solutions intéressantes. Le taux de chômage élevé, la fragilité de l’économie et la hausse du coût de la vie ont également accru la demande de logements abordables.

Près de la moitié du déficit de logements est concentrée dans le Gauteng, la plus petite province du pays, mais la plus peuplée et la plus active. C’est dans ce contexte que le développement de logement abordable est nécessaire à Gauteng, qui attire les jeunes professionnels à la recherche d’opportunités d’emploi.

Les options de logement abordable pour ces jeunes professionnels sont limitées. Le logement abordable peut prendre plusieurs formes, notamment le logement social, mais les personnes seules n’y sont pas éligibles.

En étudiant l’environnement macro-économique et urbain de Gauteng, cette recherche vise à identifier les opportunités pour le modèle de co-living, en particulier dans les zones proches des opportunités économiques. Cela est en effet crucial pour les jeunes professionnels qui entrent sur le marché du travail, car cela leur donne accès à des options de logement de qualité près de leur lieu de travail, leur permet de gagner du temps et le coût élevé des déplacements domicile-travail-domicile.

L’analyse des principaux nœuds économiques et des marchés de transport permet de mettre en lumière les tendances en matière de mobilité et d’identifier les zones offrant de grandes possibilités d’emploi. Cette information est essentielle pour cibler efficacement les initiatives de développement du logement. Appuyée par des sondages et des focus group, cette recherche fournit également des renseignements sur le marché des jeunes professionnels, les modèles de mobilité ainsi qu’un aperçu du marché du logement abordable dans les nœuds économiques sélectionnés.